解“憂居”之難，應(yīng)“優(yōu)居”之盼。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，推進(jìn)生態(tài)宜居城市建設(shè)，提升人居環(huán)境品質(zhì)，更好地滿足人民群眾對美好生活的新期待，嘉興市區(qū)將開展立體生態(tài)住宅試點工作，有望在江南水鄉(xiāng)底色上增添一筆綠色的立體城市景觀，創(chuàng)新長三角綠色生態(tài)宜居品質(zhì)路徑。
市本級第二批擬出讓地塊公布
上周，嘉興市本級新房市場較為平靜，僅玖晟園發(fā)布一張預(yù)售證。土地市場最大亮點為市本級第二批擬出讓地塊公布,出讓時間預(yù)計為2024年8月8日至11月8日。
新項目方面，8月13日，位于國商雙溪湖板塊的玖晟園發(fā)布最新預(yù)售證。本次申請幢號分別為2幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢，預(yù)售面積36175.06平方米，新增房源量340套，預(yù)售均價為19929元/平方米。
該項目由蘇嘉房產(chǎn)、馭遠(yuǎn)集團(tuán)、科大集團(tuán)聯(lián)手打造，以美學(xué)的理念，將產(chǎn)品力融入每寸空間，尤其是134平方米的改善戶型，賦予了居者更多生活想象，帶來純粹雅奢居住體驗。
土地方面，8月15日，嘉興市本級第二批擬出讓住宅用地清單公布，涉及秀洲新區(qū)、洪合鎮(zhèn)和余新鎮(zhèn)共3宗宅地，用地面積總計約5.62公頃，建筑面積約9.65萬平方米。其中，最具看點的是“2024嘉秀洲-31號”，來自斷供許久的秀洲新區(qū)上外板塊；另1宗“2024嘉秀洲-30號”，為洪合鎮(zhèn)安置用房；還有1宗世合地塊“2024南-013號”，為第一批擬出讓中的未供應(yīng)地塊，于8月14日掛牌。
8月15日上午，嘉興運(yùn)河灣新城秀湖商務(wù)創(chuàng)新區(qū)1宗旅館用地“2024嘉秀洲-023號”成功出讓，最終由嘉興市金樂染織有限公司成功競得，成交價3035元/平方米。該地塊位于秀洲區(qū)新城街道新塍塘路南側(cè)、秀湖公園東側(cè)，土地面積約13045平方米。
據(jù)悉，該地塊將建設(shè)秀湖酒店，隨后將加速與投資方、品牌運(yùn)營方協(xié)議推進(jìn)。秀湖酒店將引進(jìn)高品質(zhì)酒店品牌，計劃投資約5億元，建設(shè)對標(biāo)五星級酒店并配套大型會議中心、宴會中心及特色餐飲，酒店總建筑面積約5.9萬平方米。
嘉興即將迎來“第四代住宅”時代
人類住宅發(fā)展至今，歷經(jīng)了三次更新迭代，從茨棘之間的茅草房，到青磚瓦房，再到電梯房。近年來，興起的“第四代住宅”又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品，旨在打造人與自然和諧互動的生活空間。
為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，8月12日，嘉興市正式出臺《關(guān)于嘉興市區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點工作的實施意見（試行）》，標(biāo)志著嘉興即將迎來“第四代住宅”時代！
《實施意見》中明確提出：在符合立體生態(tài)住宅的空間類別、適用類型、建筑設(shè)計、面積和綠化等技術(shù)要求和日照消防要求的基礎(chǔ)上，立體綠化空間可享受不計容積率、建筑面積，不納入配套指標(biāo)計算等多項支持政策。目前試點工作適用于嘉興市區(qū)通過公開出讓方式取得國有土地使用權(quán)的住宅用地。
就在8月14日，嘉興首宗立體生態(tài)宅地“2024南-013號地塊”上架。該地塊位于余新鎮(zhèn)世合理想大地規(guī)劃范圍內(nèi)，土地面積31026平方米，容積率1.01～1.05，起始樓面價約6418元/平方米，預(yù)計將于9月4日拍賣。該地塊也是今年南湖區(qū)上架的首宗住宅地塊。
該地塊出讓要求“涉及戶屬立體庭院、共享空中平臺等立體綠化空間面積計算，需服從最新房地產(chǎn)管理政策”。有專家表示，對于這樣的“計容”新規(guī)，房企只要利用新規(guī)合理設(shè)計，理論上可以提高得房率，甚至超出100%。
據(jù)悉，今年初以來，深圳、佛山、福州、長沙、紹興、溫州、金華、湖州等多地已出臺建筑規(guī)劃新規(guī)，以減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，從側(cè)面鼓勵項目開發(fā)方打造“第四代住宅”。
隨著試點項目的甄選落地和經(jīng)驗的不斷積累，可以預(yù)見的是，未來，在嘉興我們將看到越來越多具有立體綠化空間的新型住宅，以戶屬開敞或多戶共享的空中花園來營造立體生態(tài)住宅，實現(xiàn)“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”的美好愿景。
編輯：曹雅嚴(yán)
責(zé)編：蔣昆霞
審核：陸黎陽
